Какви данъци дължим при продажба и наемане на имот

2
Добави коментар
POOHY
POOHY

Дължимият
данък от продажба на имот зависи от различни
фактори, посочва адвокат Милена
Миткова. Важно е кога е придобит имотът и на какво основание (продажба,
дарение и т.н.). Данъкът зависи още от вида на имота (жилище, земя), дали
лицето има други продажби на имоти през годината и т.н.

Дължи се данък само
върху разликата, която се
получава между цената на придобиване и продажната цена. Тази разлика се намалява
с 10% нормативно признати разходи, а остатъкът се облага с 10% данък.

В
случая цената на придобиване ще е данъчната оценка, разяснява юристът. Например:
данъчна оценка – 1000 лв., продажна цена – 1500 лв. Разликата в случая е 500
лв. Тя се намалява с 10% и става 450 лв. Върху тази сума – 450 лв. дължите
данък доход.

Ако
не ползвате някакви специални данъчни облекчения, ще дължите данък в размер на
45 лв. Този доход се декларира в годишната
декларация, която се подава до края на месец април за доходи, получени през
предходната година.

Не се дължи данък, когато доходът е от продажба или
замяна на един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и
датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години.

Необлагаеми
са и доходите, придобити от продажба или замяна на до два недвижими имота,
както и селскостопански и горски имоти,
независимо от броя им. Условието е между датата на придобиването и датата на
продажбата или замяната са изминали повече от пет години.

При
наемане на имот наемателят дължи данък, който се внася авансово, само ако:
наемодателят е физическо лице, а наемателят е фирма или самоосигуряващо се лице
(адвокат, лекар и т.н.) и помещението се ползва от самоосигуряващото се лице за
негова дейност. Ако и наемодателят, и наемателят са физически лица или фирми, наемателят не дължи и не внася данък.

В
случай, че има данък, наемателят трябва да представи на наемодателя служебна
бележка по образец и сметка за изплатени суми. Те могат да бъдат намерени в
сайта на НАП. Там са отразени изплатените суми за наем и удържаните суми за
данък, както и платен данък (ако е платен).

Задълженото лице е
наемателят. Ако той е
удържал сумата за данък, но не го е внесъл в НАП, санкциите са за него. Към
данъчната си декларация наемодателят добавя един екземпляр от тези служебни
бележки. Те се съставят в три екземпляра – по един за страните и един за НАП. Подписват
се и от двамата.

За 2013 г. има промени, припомня Миткова. Новото е, че авансовият
данък ще се внася на три месеца, а служебни бележки ще се издават веднъж
годишно за цялата сума.

Очакваме Вашите въпроси и
запитвания по казуси на [email protected]. Ние ще
търсим нужните Ви отговори и ще предлагаме ефективните решения според
експертите в съответните области.