Какви документи се изискват при покупка на имот?

13
Добави коментар
mygodlike
mygodlike

Какви документи се изискват при покупка на имот?
7 Юни 2009 / 23:30  |  Автор: dom  | 

 | Категория:

Бизнес

,
Други

,
Медии

 | Рубрики:
Покупко-продажба
,
Документация
,
Закони
,
Полезно

Покупката на имот освен със сериозни финансови разходи е свързана и с набавянето на цял наръч документи. Голяма част от тях трябва да се предоставят от стария собственик на имота. Най-важният естествено е нотариалният акт, с който се доказва правото на собственост върху даден имот. Това може да бъде обикновен нотариален акт, крепостен акт, ако имотът е стар, или договор за покупка от общината. В случай че документът е изгубен, е необходимо да се извади препис от съответна служба по вписвания, където се съхранява оригиналът. За целта е необходимо собственикът да попълни молба. Негово задължение е също да предостави скица на имота. Това се налага в случаите, когато се прехвърлят земя или идеални части от нея. Скицата се вади от общинската техническа служба по местонахождение на имота. Молбата се подава от собственика и трябва да бъде удовлетворена в срок до един месец. Полезно е обаче да се знае, че документът е валиден до половин година след издаването му. Т. е. ако сделката се проточи повече, се налага да се вади наново. Към папката с документи задължително се прилага също актуална данъчна оценка на имота. Тя се вади от собственика в общинската служба по местонахождението на имота. Нейната давност изтича два пъти годишно – в края на юни и в края на декември. Добре е да се знае още, че нова оценка на имота се прави задължително при всяка промяна в характеристиките на имота – преустройство, поставяне на нова дограма например или др. След подобни подобрения оценката на имота се увеличава. Когато в имота е извършено преустройство, собственикът е длъжен да приложи одобрен архитектурен проект и разрешение за строеж. Семейното статукво на продавача на имота също е от значение. При сделка той задължително трябва да представи удостоверение за семейно положение. То се вади от общинска служба ЕСГРАОН по постоянния адрес на лицето. Задължително се посочва семейното положение към момента на придобиване на имота. Ако имотът е придобит по време на брак, но се продава от единия от собствениците, следва да се приложи решение за развод. За семеен имот, придобит преди брака, трябва нотариално заверено съгласие от съпруга или съпругата. Удостоверение за наследници пък се представя, когато има починал собственик или съсобственик на имот. Документът се вади от наследниците в общинската служба ЕСГРАОН. При изповядването на самата сделка пред нотариус двете страни по договора задължително представят личните си карти. Купувачът също има ангажименти по набавянето на документи. В случай че имотът се купува с банков заем, финансовата институция непременно ще поиска да се приложи и удостоверение за платени данъци. То се изважда от Националната агенция по приходите, като издаването отнема не повече от седем работни дни. Целта е както продавачът, така и купувачът да докажат, че нямат непогасени данъци или осигуровки към хазната. Освен удостоверението за липса на задължения към държавата кредитоискателят е длъжен да представи на банката документи, с които да докаже доходи или дори да предостави друг имот като залог, който да му гарантира отпускането на искания заем. Задължително попълва стандартна искова молба към финансовата институция, удостоверява семейното си положение и представя оценка за имота, който купува. Последната обикновено се изготвя от независим оценител, посочен от съответната банка. Почти всяка банка си запазва правото освен стандартния пакет документи да изисква допълнителни книжа, ако прецени, че това се налага.

КЛЮЧОВИ ДУМИ

КОМЕНТАРИ

Няма добавени коментари!

Име: Имоти НД
Пол: Жена

Възраст: 36

Дата на регистрация: 6 Юни 2009

ЗА МОЯ БЛОГ

Автор: Имоти НД

Дата на създаване: 6 Юни 2009 / 22:33

Категория:
Новини,
Любопитно,
Технологии,
Бизнес,
Лични,
Арт,
Други,
Пътешествие,
Хоби и развлечения,
Медии,

Прочетен: 127207
Коментари: 30
Последна промяна: 22 Декември 2009 / 23:30